不動産業界で成功した内覧動画の事例や、活用するメリットをご紹介します。
不動産業界でも動画が活用されています。方法はリアルタイム配信と録画撮影した動画をYou Tubeや自社サイトで公開する2種類です。リアルタイム配信は、不動産会社のスタッフがビデオ通話アプリを利用して室内をリアルタイムで案内します。
実際の内覧会と同様に質問も含めたコミュニケーションが可能です。ただし、ネット回線や機器の安定度に依存します。利用者のネット回線が不安定で動きがカクカクする、言葉が聞き取りづらくなるような問題が出てくるのです。
事前に録画した内容を、You Tubeや自社サイトに公開する方法です。スタッフが録画機器を利用して建物内を紹介していく方法と、ヴァーチャルリアリティシステムの2種類です。バーチャルリアリティだと、自分自身が実際に建物内に入り内覧しているような気分になります。また、テロップを使用して説明を補足することでわかりやすい紹介も可能です。
ただし、利用者は気になった部分があってもリアルタイムでスタッフに質問ができません。
わかるのは動画のみの情報に限られます。特に中古物件なら細部まで不具合がないかチェックは不可欠です。本格的な内覧を依頼する前の、物件の選定という段階では助けになるでしょう。
仕事や家の用事や育児で忙しい方でも、WEB内覧会だとスキマ時間を活用して気軽に内覧できます。リモートワークで在宅勤務なら外出するのも躊躇しますが、WEB内覧ならモデルハウス展示場に出向かなくて済むのです。さまざまなリスクも考えて人と直接話しをしたくないという方にも適しています。
内覧を担当するスタッフを減らせるため、不動産会社にとっては人件費を削ることができるメリットがあります。内覧希望者も、不動産がある現地に出向かなくても、視覚的にある程度の情報を得られるのもメリットです。
物件に興味はあるが距離が遠いという場合、交通費もかかりませんし、家で閲覧できるためスケジュール調整もしなくて済みます。できるだけ人と接したくないという方にもぴったりです。
メロディが流れる中。屋上から見える風景やロビーからスタートして部屋へ。所在地や竣工年、建物の規模や間取りや賃料など知りたい情報を絵とテキストで紹介しています。寝室や収納や風呂場やトイレを紹介しラストに31帖の広いリビングが登場。映像とテキストのみで全体的にスマートな作りです。
周辺環境を映像と機械音声によるナレーターを入れながら物件まで移動する構成で、癒やしスポットの公園をアピール。物件に到着すると外観やプライバシーへの配慮や賃料を説明しています。
間取りをイラストとともに紹介し、収納を見せてリビングやバルコニーを説明する流れです。ユーモアを挟みながら楽しくWEB内覧ができます。
映像が多めでテキストにより説明する演出です。おしゃれな音楽に乗せて映像で効果的にPRしています。建物内の設備やエントランスホールやキッズルームなど売りとなるポイントを紹介。
収納や風呂場やキッチン、リビングや部屋からの風景などポイントを押さえながら全体的にスタイリッシュな仕上がりの内覧動画です。
VR内覧を採用しています。最初に間取りを説明してあとはテキストで詳細を説明する構成です。ナレーターや撮影者の説明はありませんが、気になるポイントはテキストで紹介し、実際に自分の目で見ている感覚になります。
カメラも途切れることなく映画の長回しのような感じで、部屋から部屋へ変わるときも途切れません。
戸建の内覧もできます。ナレーターはありませんが映像とテロップで古民家を紹介。気になる風通しや雰囲気もテキストで説明してくれるため、わかりやすいです。
他にわかりやすい工夫として右上に間取りが出て、映像の箇所をマーキングし、どこを撮影しているのかすぐにわかる点です。
あえてスタッフが登場して撮影者との掛け合いを名物にする内覧動画もあります。スタッフの人柄や雰囲気から不動産会社全体でどんな方が担当してくれるかある程度、感じられます。
気になるポイントもさりげなく紹介できますし、映像やテキストだけではわかりにくいという方をターゲットにした内覧動画も有効です。
不動産の内覧動画で視聴数1万人を超える動画の共有点は、すべてわかりやすい点です。スタッフと一緒に回る内覧でも、説明がわかりづらかったり、自分が知りたい情報がわからなかったりすると、視聴者はすぐに離脱します。
内覧動画も同様に、映像やテキスト、ナレーション単体ではわからないポイントは、いろんな要素を組み合わせることで、わかりやすくする工夫が必要です。
内覧動画の製作者にもセンスや専門知識や技術が必要です。物件に合わせた構成や演出が求められます。説明以外で魅せる要素が必要です。内覧動画を自社の武器にしていくのであれば、社員に動画担当をおくことは必須と考えられます。
付け焼き刃の知識ではなく、動画編集スクールなどでトレンドをおさえた確かな技術を学ぶのがおすすめです。
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